二手房交易办税告知单

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一、住宅房征税说明

1、买卖（以下都需提供原件及复印件一份）

卖方:

已婚人员：夫妻双方身份证、户口本、结婚证，房产证

未婚人员：身份证、户口本、房产证

离婚人员：身份证、户口本、离婚证、离婚协议书、房产证

丧偶人员：身份证、户口本、死亡证明、房产证

已办理委托公证：房产证、受托人身份证、委托公证书、房屋买卖合同公证书

买方:

第一套或第二套：家庭住房情况查询证明原件（13、14号窗口办理）

三套房及以上或商铺：请提供身份证复印件一份

货币还原拆迁：补偿协议书及注销证明原件及复印件一份（如有请提供）

2、继承：公证书，房产证、继承人身份证 （评估价×1‰）

3、一半继承一半赠与：公证书，赠与人身份证，受赠人/继承人身份证，房产证（评估价×2.1%）

4、离婚分割：双方身份证、户口本、离婚证、离婚协议、房产证（评估价×1‰）

5、夫妻加名：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证（免契税）

 6、房屋赠与（直系亲属）：赠与人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、受赠人身份证（评估价×4.1%）

7、财产约定：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、公证书

*特殊情况下的个人所得税计算：以分割、继承、赠予方式取得的住房，未满5年再上市交易的，按评估价格减除取得成本的20%征收个人所得税。

二、营业用房征税说明（取得方式：买卖）

卖方：增值税及附加     （评估价-取得价格)÷(1+5%)×5.6%

      土地增值税       （评估价-增值税税金）×5%

      个人所得税       （评估价-增值税税金）×2%或20%差额征收

      印 花 税           评估价×万分之五 

买方 ： 契  税         （评估价格-增值税税金）×4%  

        印花税           评估价×万分之五 

注：1、评估价格为物价局评估；

2、如取得方式为分割、受赠、继承等非买卖方式取得，个人所得税为20%（计税金额=评估价格-分割、受赠、继承前购房取得价格-卖方转让所交的营业税及附加、土地增值税、印花税-分割、受赠、继承手续中的费用），所扣费用需提供票据。